Как отразится на стоимости недвижимости во Владивостоке повышение НДС

Некоторые специалисты рынка недвижимости много раз говорили о том, что повышение цен на недвижимость не будет. Говорили это исходя из того, что сейчас происходит на рынке недвижимости. И в том числе из тех законов, которые принимаются. Даже тогда, когда заговорили о том, что Правительство уйдёт от понятия дольщиков. Когда финансирование строительства будет происходить через банки.

Они всё равно продолжали утверждать, что стоимость недвижимости от этого не изменится, но они оказались не правы. И произойдёт это 1 января 2019 года. Связано это с тем, что с 1 января будет повышена ставка НДС с 18 до 20%. Как это отразится на стоимости недвижимости, и в том числе на новостройках Владивостока, предлагаемых на сайте https://vl.etagi.com/? Об этом расскажем в статье.


Кто-то скажет, а причём здесь недвижимость. Ведь покупка квартиры не облагается налогом. Более того есть даже налоговый вычет. Но не спешите делать выводы. Здесь есть два неприятных для потенциальных покупателей нюансов.

1. Это то, что любая новостройка это строительные материалы, техника, электрика, лифты и многие другое. Все эти материалы закупаются строителями. И повышение НДС напрямую повлияет на конечную стоимость. А это значит, что на те же 2% увеличится стоимость квартиры.

Два процента не деньги скажите вы, небольшая сумма в пределах погрешности. Ну, извините, посчитайте сами. Если квартира стоит, например, 5 млн. руб., то сколько от этой суммы будет 2%. На наш взгляд это всё-таки переплата. А ведь вам ещё предстоит сделать в квартире. Где ещё за каждый материал, который вы покупаете переплатите те же 2%. Это же НДС. Ну, а про мебель молчим, без неё никуда.

Вот эти самые 2% и выливаются в итоге в достаточно серьёзную сумму, которую покупателям квартиры в новостройках придётся выложить из своего кармана.


А какой же второй нюанс спросите вы. Он элементарный и лежит на поверхности. Потенциальный покупатель жилья кушает, одевается, делает другие покупки. А ведь цены на всё это также увеличатся на 2%. Для того, чтобы купить квартиру покупателю надо накопить на неё, а копить станет сложнее. Далеко не всем подымут зарплату на ту же разницу.

Ну хорошо, это новостройки, на них не каждый обращает внимание из-за большого риска недостроя. А как быть тем кто покупает квартиры на вторичном рынке? Цены поднимутся? Вот здесь думаем, что пока нет. Но потенциальный покупатель затратить больше средств на ремонт и меблирование в купленной квартире.


И что получается в итоге? Да всё просто. Новостройки элементарно подорожают, а покупателям на вторичном рынке пока повезёт больше, но на ремонт всё-таки придётся потратить больше денег.

Конечно, в целом повышение ставки НДС не приведёт к глобальным переменам на рынке недвижимости. В сегменте новостроек намного большее значение будет иметь новые правила строительства без привлечения дольщиков. Это будет больше влиять на рынок. Но каждому покупателю надо готовится к увеличению стоимости квадратного метра, хоть и небольшому. Не думаем, что всё поднимется на те же 2%, но на 1% точно будет повышение. Будьте аккуратны при сделках с недвижимостью.

Комментарии
Показаны записи 1-2 из 2.
Ирина Алексеевна
22 июня 2018 г.
В любом случае, все факторы указывают на подорожание новостоек, а там и вторичка подтянется из-за спроса.
Janna
24 июня 2018 г.
Материалы подорожают. Но надо учитывать, что на формирование рыночной цены еще и спрос влияние оказывает. Понятно, что ни покупателям, ни продавцам не выгодно повышение налога.
×