Аренда квартиры: кто чем рискует?

Аренда и сдача квартиры – удобная в наше время схема управления недвижимостью. Собственники получают дополнительный источник дохода, арендаторы – доступное жилье, которое не нужно покупать.
База данных квартир в аренду для Киева - https://arenda.com.ua/ru/search/dvorec-sporta

Однако эта сфера связана с определенными рисками как для арендодателей, так и для арендаторов. Какие это риски – узнаем в этой статье.

Риски арендаторов



  1. «Мамочка-арендодатель»




Представим эту ситуацию распространенным примером.




Вы – молодая девушка-студентка или парень-студент. После долгих поисков квартиры с риэлтором вы находите, казалось бы, идеальный вариант. Одна комната – для вас, в другой проживает милая бабушка-собственница.




Студент соглашается. Что происходит дальше – известная схема. Милая бабушка проводит регулярные ревизии в комнате арендатора в его присутствии или без. Контролирует каждый шаг студента. Вводит комендантские часы. Рано или поздно подобная тирания надоедает. Студент в спешке хватает вещи и съезжает.



Почему так происходит?




Конечно, все можно списать на преклонный возраст бабушки. Но причины могут быть и куда серьезнее.




Собственница переживает за свое имущество и любыми путями пытается предотвратить повреждение. Кроме того, сдача жилого пространства может быть неофициальной. Собственник просто старается не привлекать внимания налоговых органов и соседей, которые могут пожаловаться на шум. Кстати говоря, столкнуться с таким арендодателем – это уже отдельный риск.



  1. Неофициальная сдача жилья




В такой ситуации вы можете лишиться жилья в любой момент. Кроме того, может оказаться, что ваш арендодатель не является собственником жилья.



Как минимизировать риск




Тщательно проверяйте все документы, сверяйте личность арендодателя с лицом, указанным в документах о собственности жилья. Удостоверьтесь в том, что жилье сдается вам официально. Пусть арендная плата будет выше, зато без рисков.



Риски собственников



  1. Непорядочные жильцы




С виду они кажутся приличными платежеспособными гражданами, но потом на них начинают поступать жалобы от соседей. В один прекрасный день вы приезжаете в квартиру за арендной платой – а их и след простыл. Как и вашего телевизора.



Что делать?




Перед сдачей квартиры жильцам желательно проверить, есть ли о них отзывы на сайтах, посвященным поиску недвижимости. Нередки случаи, когда некоторых искателей жилья заносят в черные списки предыдущие арендодатели.



  1. Незаконное использование территории




Рассмотрим такой пример. Собственница жилья искала квартирантов. Агентство по недвижимости нашло ей приличную, платежеспособную молодую семью. Первые несколько месяцев все было отлично: никаких жалоб от соседей, арендная плата в срок.



Однако через какое-то время собственнице жилья начали звонить соседи и жаловаться на шум из квартиры. Когда арендодательница приехала на место, она обнаружила, что ее квартиру молодая семья решила превратить в публичный дом. Так сказать, «семейный бизнес».




Жильцы, конечно, съехали. Все обошлось с минимальными потерями. Но что, если бы квартирой полиция заинтересовалась раньше, чем собственница успела прикрыть бордель? Как бы она доказала, что это квартиранты, а не она решили устроить незаконную деятельность?



Как минимизировать риски




Некоторые арендаторы прямо говорят о том, как собираются использовать жилое пространство. Бывают арендодатели, которые готовы пойти на подобный риск ввиду того, что «жильцы» предлагают повышенную арендную плату за такую деятельность.





Если вы не готовы пойти на такое, в договор обязательно включите пункт о запрете использования жилого помещения в иных целях. Обязательно пропишите санкции, следующие за нарушением этого условия.

<span class="redactor-selection-marker" id="selection-marker-1" data-verified="redactor"></span>
Комментарии
Показаны записи 1-9 из 9.
Marina_BB
9 июня 2018 г.
Риск снижается, если снимать у зарегистрированных арендодателей, но и цена повышается в разы.
Евгений Славин
9 июня 2018 г.
Все эти неприятные коллизии являются следствием несовершенства законодательства. Когда будет нормальный закон и контроль государства, то всё будет нормально.
Алекс Пан
10 июня 2018 г.
Конечно, риски при сдаче жилья в аренду по официальным документам намного снижает риски, но как быть, когда люди не готовы платить больше и стараются найти, как можно менее бюджетный вариант. В таких случаях и приходится идти на риск.
Сергей Егоров
10 июня 2018 г.
Даже при всех изложенных рисках, недвижимость будут сдавать и снимать! Потому что это выгодно и тем, и другим.
Janna
12 июня 2018 г.
У знакомых квартира этажом выше использовалась видимо, как бордель. Иначе сложно объяснить постоянно доносившиеся оттуда звуки страсти. Не удивительно, что соседи начинают жаловаться.
Анабель
12 июня 2018 г.
Доброго дня!
Лучше при аренде жилья заключать контракт с хозяином во избежании проблем сторон.
Вадим Титов
13 июня 2018 г.
Риски есть с обеих сторон, но все зависит от самих людей. Если честно, не представляю как указано в примере с собственником, выбрать хорошую и платежеспособную семью, которая впоследствии прекратила квартиру в публичный дом! Это насколько нужно не разбираться в людях, чтобы не разглядеть в них сразу что-то не ладное.) А пример с бабушкой, говорит о том, что не надо снимать жилье под одной крышей с собственником, проверено на собственном опыте.)))
Vasiliy Gorkiy
13 июня 2018 г.
Достаточно и так понятные возможные риски сдачи квартиры в аренду. Нужно обязательно составить контракт, и подойти к нему основательно.
Евгений94
15 июня 2018 г.
Когда дело касается имущества, то рискуют оба, тут уже дело в том, где арендовать. У зарегистрированных арендодателей или у Пети с соседнего подъезда. Все в цену упрется, но безопасность соответственно тоже лучше.
×