Рефинансирование валютной ипотеки

В 2018 году в Омске наметилась тенденция к снижению ставок ипотечных кредитов - и это шанс уменьшить бремя владения Вашей квартирой! Также значительно проще теперь стало купить 3 комнатную квартиру.


Значительная часть кредитов, касающаяся валютной ипотеки, может быть вовлечена в процесс рефинансирования, а ипотечные заемщики получают возможность мигрировать от банка к банку.

Ипотека удешевляется в случае:

– снижения ключевой ставки;

– внедрения электронного документооборота при регистрации сделок;

– создания конкурентоспособности в рыночных условиях;

– поддержки соответствующих банковских и партнерских акций.

В чем выражается выигрыш банков:

1. При рефинансировании валютных займов остаточная сумма пересчитывается в рублевом эквиваленте, таким образом можно определить достаточность прибыли для погашения нового займа.

2. Вкладчики, прибегающие к рефинансированию, имеют рекомендации из прежнего банка как вполне кредитоспособные лица, вовремя выплачивавшие суммы действующего персонального ипотечного кредита. Налицо обоюдовыгодность сделки.

3. Для рефинансирования обращаются заведомо дисциплинированные, платежеспособные заемщики, погашающие кредит без просрочек. Это важно, так как повторный контракт оказывается более жестким.

4. Предмет залога уже прошел аккредитацию и был проверен сотрудниками в первоначальном банке, что является дополнительной гарантией.

5. Оформление рефинансирования упрощается и ускоряется вследствие отсутствия третьих лиц, дела ведутся только с одним заемщиком в отличие от проведения стандартной ипотечной сделки купли-продажи.

6. Если тот же банк, с которым совершалась сделка, занимается рефинансированием собственных валютных кредитов, ему проще регулировать отношения с вкладчиком.

Валютный кредит при рефинансировании можно:

– конвертировать в рублевый эквивалент по текущему курсу с заменой остальных параметров;

– зарегистрировать заново рублевый кредит и использовать его для погашения валютного.

Преимущества и проблемы заемщиков:

1. Сокращается нагрузка на физическое лицо, уменьшается риск просрочки.

2. Действующий валютный кредит часто имеет ставку более низкую, чем рублевый при рефинансировании, и повышенную платежную нагрузку для заемщика. С передачей функций происходит минимизация валютных рисков, при этом размеры ежемесячного платежа у рублевого кредита не меняются, а валютного непредсказуемы и чаще имеют тенденции к возрастанию.

3. Перед тем как прибегнуть к операции перекредитования, следует просчитать возможные издержки, связанные с переоформлением кредита, лишние расходы, процентную разницу.

4. Лучшее время для рефинансирования – первая половина срока. Если воспользоваться услугами перекредитования позже, экономия фактически нивелируется, недвижимость нужно переоценивать, согласовывать оформление новой страховки и ипотечной сделки.

Наметилась тенденция к снижению ставок ипотечных кредитов.

Значительная их часть, касающаяся валютной ипотеки, может быть вовлечена в процесс рефинансирования, а ипотечные заемщики получают возможность мигрировать от банка к банку.

Ипотека удешевляется в случае:

– снижения ключевой ставки;

– внедрения электронного документооборота при регистрации сделок;

– создания конкурентоспособности в рыночных условиях;

– поддержки соответствующих банковских и партнерских акций.

В чем выражается выигрыш банков:

1. При рефинансировании валютных займов остаточная сумма пересчитывается в рублевом эквиваленте, таким образом можно определить достаточность прибыли для погашения нового займа.

2. Вкладчики, прибегающие к рефинансированию, имеют рекомендации из прежнего банка как вполне кредитоспособные лица, вовремя выплачивавшие суммы действующего персонального ипотечного кредита. Налицо обоюдовыгодность сделки.

3. Для рефинансирования обращаются заведомо дисциплинированные, платежеспособные заемщики, погашающие кредит без просрочек. Это важно, так как повторный контракт оказывается более жестким.

4. Предмет залога уже прошел аккредитацию и был проверен сотрудниками в первоначальном банке, что является дополнительной гарантией.

5. Оформление рефинансирования упрощается и ускоряется вследствие отсутствия третьих лиц, дела ведутся только с одним заемщиком в отличие от проведения стандартной ипотечной сделки купли-продажи.

6. Если тот же банк, с которым совершалась сделка, занимается рефинансированием собственных валютных кредитов, ему проще регулировать отношения с вкладчиком.

Валютный кредит при рефинансировании можно:

– конвертировать в рублевый эквивалент по текущему курсу с заменой остальных параметров;

– зарегистрировать заново рублевый кредит и использовать его для погашения валютного.

Преимущества и проблемы заемщиков:

1. Сокращается нагрузка на физическое лицо, уменьшается риск просрочки.

2. Действующий валютный кредит часто имеет ставку более низкую, чем рублевый при рефинансировании, и повышенную платежную нагрузку для заемщика. С передачей функций происходит минимизация валютных рисков, при этом размеры ежемесячного платежа у рублевого кредита не меняются, а валютного непредсказуемы и чаще имеют тенденции к возрастанию.

3. Перед тем как прибегнуть к операции перекредитования, следует просчитать возможные издержки, связанные с переоформлением кредита, лишние расходы, процентную разницу.

4. Лучшее время для рефинансирования – первая половина срока. Если воспользоваться услугами перекредитования позже, экономия фактически нивелируется, недвижимость нужно переоценивать, согласовывать оформление новой страховки и ипотечной сделки.

Комментарии
Ничего не найдено.
×