Ипотека без первого взноса – 5 лучших вариантов

Зачастую без привлечения заемных средств тяжело приобрести двухкомнатную квартиру в Перми. Самым популярным вариантом является ипотека, однако такой заем банки выдают почти всегда при условии первоначально взноса в размере примерно 10-20%. Иногда это внушительная сумма, но что делать, если и таких денег у потенциального заемщика нет? Сейчас будут рассмотрены популярные варианты оформления ипотеки без первого взноса.


1. Льготная ипотека


Государство разработало разные программы ипотечного кредита для некоторых категорий граждан, претендующих на льготы. Важно знать, что подобные предложения и условия могут меняться со временем: перестают действовать старые программы, запускаются новые и т. д.


Следует обратиться в органы местной власти, где подробно расскажут о действующих льготных кредитах и условиях их получения. Как правило, такие займы на покупку жилья без первого взноса полагаются военным, многодетным семьям, молодым семьям и малоимущим.


Например, есть социальная ипотека, на которую претендуют заемщики младше 35 лет. При положительном решении (если органы власти поставят заявителя в очередь) гражданин сможет получить в порядке очереди жилищный сертификат. Такая дотация редко превышает 10% от стоимости жилья, но для первого взноса по ипотеки этого должно хватить.


Иногда велосипед придумывать и не нужно, так как регулярно банки в целях привлечения клиентов предлагают ипотеку без первого взноса вообще. Все чаще можно встретить предложения от банков в сотрудничестве с застройщиками.


2. Военная ипотека


Из названия понятно, что такая ипотека доступна только военнослужащим, и это отличный вариант оформить кредит без первоначального взноса. Максимальная сумма дотаций составляет 2.2 млн рублей, но право на получение возможно при добросовестном выполнении служебных обязательств. Получение идет в 5 этапов:


• Обязательно быть участником НИС.

• Через 3 года после регистрации в НИС следует подать заявку на получение военной ипотеки в Росвоенипотеку.

• После одобрения найти банк, который выдает подобные кредиты.

• Выбрать подходящее жилье.

• Получить ипотеку, оформить объект в собственность.


Ключевой плюс в том, что Министерство обороны не только делает первый взнос за заемщика, но и гасит долг за него, пока военный проходит службу.


3. Ипотека с обеспечением


Ипотечный кредит априори нельзя получить без залога. Как минимум в залоге будет уже покупаемая недвижимость. Однако есть возможность получить кредит без первого взноса при предоставлении дополнительного залога. Часто им выступает недвижимость в собственности заемщика, и шансы здесь на положительный ответ банка очень велики.


Кредиторы в таком случае имеют только плюсы, что нельзя сказать о заемщике. Если последний не будет гасить долг вообще, то появляется риск потери всех заложенных объектов.


Также в качестве залога может выступить:


• Земля.

• Автомобиль.

• Драгметаллы.

• Ценные бумаги.


Важно: банковские специалисты будут тщательно проверять предмет залога, и если он не будет высоколиквидным, то шансы на оформление ипотеки окажутся мизерными. Обязательно проходит оценка имущества. Грубо говоря, если в кредит необходимо взять 3 млн руб., то не получится вместо первого взноса заложить банку авто стоимостью в 100 т. р.


4. Материнский капитал


Это альтернатива, но речь идет не о том, как получить ипотеку без первого взноса, а о том, где для этого безвозмездно взять деньги. Естественно, такой вариант подойдет для владельцев сертификата на маткапитал.


Размер семейного капитала сегодня составляет 453 т. р., и всю эту сумму по закону разрешается направить на первый взнос по ипотеке, так как это является фактически улучшением жилищных условий. Но для оформления займа следует еще получить соответствующее разрешение в Пенсионном фонде.


ПФ сам перечислит деньги на счет в банке, а заявитель потом просто пишет заявление, согласно которому просит перечислить деньги маткапитала в счет первого взноса. Точный перечень документов необходимо уточнять как в банке, так и в Пенсионном фонде.

После подписания договора кредитования заемщик делает первый взнос и оформляет жилье в собственность.


Важно и то, что право использования маткапитала в данном случае появляется сразу, т. е. нет необходимости ждать, пока ребенку исполнится 3 года.


5. Потребительский кредит


Если нет вариантов, заемщик не попадает под льготы, у него нет маткапитала и имущества, которое можно было бы предоставить в залог, то можно прибегнуть к последнему варианту – оформить потребительский заем.


Такой кредит является нецелевым, оформляется, как правило, на срок до 5 лет. Проблема в том, что ставка здесь выше, чем по ипотеке, и если учесть небольшой срок кредитования, то ежемесячный платеж окажется большим. Плюс еще и платежи по ипотеке. Это серьезная нагрузка на семейный бюджет.


Вместо вывода


Самый выгодный вариант у военных, так как ипотеку за них вообще платит Минобороны. Категории людей, попадающие под иные льготы, также имеют возможность воспользоваться субсидиями и оформить ипотеку без первого взноса. При наличии своего ликвидного имущества можно попробовать получить кредит, но здесь появляются риски.


Если нет маткапитала и желания брать потребительский кредит, то можно дождаться, пока какой-нибудь банк или застройщик запустит акцию, по условиям которой первоначальный взнос не предусмотрен.

Комментарии
Ничего не найдено.
×