Льготная ипотека под 6% с 2018 года – идеальный шанс на свое жилье

В 2018 году ставка по ипотеке и так будет снижаться, если верить прогнозам, а некоторые категории семей смогут оформить кредит на покупку жилья всего лишь под 6%, что делает жилье еще более доступным. Кому полагается льготная ставка? С какого дня действует программа? В чем выгода?


«Ставка будет снижена» - слова президента


В декабре президент заявил, что со следующего года будет работать новая (именно новая, а не заменяющая другие) программа социальной помощи, касающаяся ипотеки, по которой процентная ставка снижается до 6% в год. Это заметный плюс, ведь сегодня она составляет 9-10%. Снижение позволит семьям получить свое долгожданное жилье и немного сэкономить.


Многие семьи уже со следующего года смогут получить выгодный кредит. Однако наибольшая выгода у тех семей, где появился или появится второй (и последующие) ребенок, то есть у них будет неиспользованный материнский капитал. Выгода налицо: они смогут направить 453 000 рублей в счет первого взноса по ипотеке, а потом гасить ее под 6%. В Новосибирске реализовать капитал можно, например, в агентстве https://novosibirsk.etagi.com/realty/dvuhkomnatnye-kvartiry/


Не меньше повезло и тем, у кого уже есть ипотека. Они смогут направить маткапитал на частное досрочное погашение кредита, а потом еще и рефинансировать ипотеку под 6%.


Если разобраться, то это не пиар перед выборами, так как к снижению процента все вело. Во-первых, низкая инфляция позволяет регулятору и дальше снижать ключевую ставку. По этой причине процент по ипотеке падал в течение 2017 года, опустившись до исторического минимума.


Во-вторых, ипотечное кредитование – наиболее надежный источник дохода для кредитных организаций. Банки охотно выходят на рынок с целью минимизации своих потерь: просрочка по ипотечным кредитам сегодня не превышает 3%.


В-третьих, нужно спасать строительную отрасль. После отмены ипотеки с господдержкой началась стагнация строительной отрасли, уменьшился ввод «квадратов» в эксплуатацию, заморозка текущих проектов, банкротство девелоперов. Новая льготная программа должна исправить ситуацию.


Особенности и условия


• На льготную ипотеку претендуют семьи, в которых родился второй ребенок в период с 2018 по 2021 год.

• Субсидии возможны при покупке недвижимости на первичном рынке.


Весь смысл в субсидировании со стороны государства, которое в скором времени определит круг банков, которые задействуются в программе. Именно они будут выдавать ипотеку под 6% и менее, а Министерство финансов, в свою очередь, будет компенсировать кредитору недополученный доход.


Без нюансов не обошлось: шанс на получение такой ипотеки со льготами появляется только в случае, если ребенок родился в определенный срок: с 01.01.2018 - 01.01.2022. Это особенно обидно, ведь если ребенок родился, например, 31 декабря 2017 года, то семья уже не сможет оформить льготную ипотеку.


Также не всегда будет и само субсидирование. Сниженная ставка действует 3 года, если родился второй ребенок. Т. е. после 3 лет процент поменяется на рыночный. При рождении третьего ребенка сниженный процент будет действовать 5 лет. Но тут не все так плохо, так как уже через 3-4 года процент по обычной ипотеки и так можно упасть до 6%.


Важно: если у семьи есть ранее оформленная ипотека, то она сможет рефинансировать в 2018 году кредит уже под 6%.


Ключевое условие – жилье должно быть приобретено на первичном рынке недвижимости. В противном случае программа действовать не будет. Можно приобрести в том числе и квартиру в строящемся доме.


Насколько все хорошо?


Это, безусловно, хороший бонус для семей хотя бы потому, что взамен ничего не требуется. Если есть вариант, то нужно его использовать. Из-за снижения процента уменьшается ежемесячный платеж. Пусть это 3-5 лет, но уже выгода есть.


Не стоит расстраиваться по поводу сравнительно недолгой субсидии. Обычно кредит оформляют на 20-25 лет, а льготы будут в первые 3-5 лет. Но стоит учитывать, что проценты по ипотеке и так падают из-за политики ЦБ. В начале года ставка была около 12%, а сегодня некоторые банки предлагают кредит под 9-9.5%.


В следующем году прогнозируется дальнейшее снижение. Вполне возможно, что к 2020 году процент упадет под 6-7% без всяких субсидий.

Комментарии
Ничего не найдено.
×